Инвестиции в недвижимое имущество – самое оптимальное вложение денежных средств по соотношению надежность/доходность. Судите сами – рынок акций подвержен колебаниям и встряскам, вплоть до банкротств отдельных эмитентов. Золото требует затрат на обеспечение его физической безопасности и само по себе дохода не приносит, лишь иногда подрастает в цене. Недвижимое имущество на среднесрочном и долгосрочном этапах дорожает само по себе и, кроме того, приносит собственнику постоянный доход.
Цена на недвижимость: вчера, сегодня, завтра
В данном обзоре, говоря о цене недвижимости, мы имеем в виду цену жилья среднего качества в Санкт-Петербурге. За последние 12 лет (с 1998 года) на рынке недвижимости было два падения (кризис 1998 года и 2008 года) и одна стагнация (2005-2006 г.г.). С пиковой цены 1998 года - $500/кв.метр, цена снизилась до $300/кв.метр, пролежала на этом «дне» около года, затем вернулась к уровню 1998 года, и пройдя сходу, превзошла его вдвое ($1000/кв.метр) уже к 2002 году. Постояв на месте по причине заявления органов власти о том, что цена недвижимости завышена, и вскоре вернется к уровню в $300/кв.м., с осени 2005 года по весну 2006 года, цена продолжила свое движение вверх и остановилась на уровне около $3000/кв.метр весной 2008 года, показав таким образов 1000% рост в течение 10 лет. Затем, по причине мирового экономического кризиса, цена на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге снизилась до $2500/кв.м., где и находится в настоящее время (декабрь 2010 года).
Итак, в 2006 году цена на недвижимость росла невероятными темпами, с 2008 – несколько снизилась. В 2010 году объемы строительства сокращаются, номинальный доход населения растет, объем денежной массы в стране растет, ипотечное кредитование восстанавливается, ставки по депозитным вкладам уже не столь привлекательны. Так что же будет с недвижимостью завтра?
В России самый низкий в Европе коэффициент жилой площади на одного человека. Совершенно ясно видится, что российскому рынку недвижимости кроме роста ничего не светит. Ниже приведены варианты инвестирования в недвижимое имущество.
Жилая недвижимость.
1-комнатная квартира площадью 32 кв.м.
При цене квартиры в 2.5 млн рублей она способна приносить 168 т.р. прибыли в год. Это около 6% годовых. Если вычесть подоходный налог и сопутствующие расходы, получится около 5% годовых. Крайне мало, если инфляция составляет даже оптимистичные 8%. Но при этом сама квартира сохраняется и растет в цене. Деньги, положенные в банк теряют вес вместе с инфляцией, а квартира остается квартирой. При росте цен на недвижимость даже 5% в год, совокупный доход (аренда и рост цен на недвижимость) составит более 10%. А при росте цен на недвижимость на уровне 10% годовых, который обычно присутствует в России, Ваш доход будет превышать 15% годовых. При этом, часть этой суммы Вы будете получать как реальный финансовый поток.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости, особенно торговой, обладает следующими особенностями.
В приобретении она, как правило, дороже до двух раз, чем жилая. Арендные ставки на нее выше минимум в два раза, чем на жилую. Кроме того, под торговую функцию можно приспособить квартиру, находящуюся на первом этаже, в таком случае, затраты на приобретение будут снижены, хотя потребуется время и вложения на перевод в нежилой фонд, согласование и обустройство отдельного входа и приобретение дополнительных мощностей электричества. При цене объекта 6 млн рублей, площадью 50 кв.м., он способен приносить 900 т.р. прибыли в год. Это около 15% годовых. После уплаты налогов останется около 13%. Не считая роста стоимости самого объекта.
Кроме описанных выше вариантов, существуют и иные, например вложения в строительство или офисную недвижимость. Оптимальный вариант подбирается нашими специалистами с учетом Ваших пожеланий по размеру вложений и сроку возврата капитала.
Если Вы хотите вложить имеющиеся средства в высокодоходный надежный инструмент – рынок недвижимости Санкт-Петербурга именно то, что Вам нужно. Сделать это грамотно и безопасно – наша работа.
.
Сделать бесплатный сайт с uCoz |
